Közös tulajdon megszüntetése

Mi a közös tulajdon?

A közös tulajdon fogalma viszonylag egyszerű: egy dolog több tulajdonoshoz is tartozik. Ez a jogi viszony bármilyen ingó vagy ingatlanra kiterjedhet. A bonyodalmak ott kezdődnek, hogy a tulajdonjog arányát, vagyis a tulajdoni hányadokat, hogyan osztják meg a felek. A Ptk. szerint a közös tulajdon azt jelenti, hogy a dolgon fennálló tulajdonjog meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet, függetlenül attól, hogy magánszemélyekről vagy gazdasági társaságokról van szó. Ide tartoznak például a házassági közös tulajdonok és az öröklés során kialakuló közös tulajdonok is.

Hogyan lehet megszüntetni a közös tulajdont?

A közös tulajdon megszüntetése mindegyik tulajdonostárs joga, és erről a jogáról senki nem mondhat le. A közös tulajdon megszüntetésére a jogszabályok különböző megoldásokat kínálnak, legyen szó ingatlan közös tulajdonról vagy egyéb ingóságokról.

Természetbeni megosztás

A közös tulajdon megszüntetésének egyik módja a természetbeni megosztás. Ebben az esetben az egyik tulajdonostárs a megfelelő kifizetés fejében magához váltja, azaz a saját tulajdoni hányadához hozzáadja a másik(ak) tulajdoni hányadát, és így egy személy birtokába kerül az egész tulajdon. Ez a folyamat azonban azt feltételezi, hogy minden érintett tulajdonos beleegyezzen a megosztásba.

Harmadik személy részére történő értékesítés

Amennyiben a természetbeni megosztás nem lehetséges, a közös tulajdon értékcsökkenés elkerülése érdekében harmadik személy részére is értékesíthető. Ilyenkor az értékesítésből származó bevételt a tulajdonostársak között a tulajdoni hányaduknak megfelelően kell felosztani. Fontos tudni, hogy a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van az értékesítés során.

Árverés útján történő megszüntetés

Ha a tulajdonostársak nem találnak vevőt a közös tulajdon értékesítésére, vagy nem kívánják azt eladni, akkor a bíróság elrendelheti az árverést. Az így befolyt összeget tulajdoni hányadok szerint osztják meg a felek között. Az árverés meghatározott legkisebb eladási árral indul, ami alatt nem lehet eladni a tulajdont.

Társasházzá alakítás

Bizonyos esetekben a közös tulajdonban lévő ingatlant társasházzá lehet alakítani. Ez akkor lehetséges, ha az ingatlanból legalább két lakás vagy két nem lakás céljára szolgáló helyiség jöhet létre, melyeket külön tulajdoni egységekként és közös tulajdonú részként lehet nyilvántartani.

Végrehajtási ügyvéd

A végrehajtási ügyvéd szerepe az adósságbehajtási folyamatok során kiemelkedő fontossággal bír. Amikor valaki tartozik nekünk, vagy éppen nekünk van tartozásunk, a végrehajtási eljárás segíthet az ügy rendezésében. Ez azonban egy bonyolult és komplex jogi terület, amelyben egy végrehajtási ügyvéd tud szakszerű és hatékony segítséget nyújtani.

A végrehajtási eljárás jelentősége

A végrehajtási eljárás során az adós vagyonára vezetnek végrehajtást, hogy az elmaradt tartozásokat behajtsák. A végrehajtási ügyvéd jól ismeri a vonatkozó jogszabályokat és gyakorlati tapasztalatokkal rendelkezik, így hatékonyan képviselheti ügyfeleit mind adósként, mind hitelezőként. Az eljárás megindítása előtt szükséges megvizsgálni az adós vagyoni helyzetét, amelyben egy tapasztalt jogász támogatása elengedhetetlen.

Az adósi és hitelezői oldalon egyaránt

Egy végrehajtási ügyvéd mind az adós, mind a hitelező részére nyújthat jogi tanácsokat. Az adósok esetében fontos, hogy megvizsgálják a végrehajtás jogszerűségét és szükség esetén kifogást nyújtsanak be. A végrehajtási kifogás számos esetben lehetőséget ad a végrehajtási eljárás megszüntetésére vagy korlátozására. A hitelezők számára pedig a követelés érvényesítése a cél, amelyet jogi úton, akár peres eljárás keretében is lehet folytatni. Egy végrehajtási ügyvéd segítségével biztosítható, hogy a követelés hatékonyan és jogszerűen kerüljön behajtásra.

Jogi tanácsadás és képviselet

A végrehajtási ügyvéd legfontosabb feladatai közé tartozik az ügyfelek jogi képviselete és tanácsadása. A fizetési meghagyásos eljárás, a követeléskezelés és a végrehajtási kifogás benyújtása mind olyan területek, ahol egy tapasztalt ügyvéd elengedhetetlen. Az ügyvédi iroda szakszerű jogi segítséget nyújt, hogy a lehető legjobb eredményt érjük el. A jogi tanácsadás során az iratok alapos áttanulmányozása után tehetők meg a szükséges jogi lépések, amelyeket a végrehajtási ügyvéd végez.